Придбання землі: на ринку нерухомості придбання землі стає стратегічним кроком для тих, хто має бачення майбутнього. Ця стаття пропонує вам зануритися в сутність земельних угод та заглибитись у дрібниці операцій із землею, розкриваючи ключові аспекти, які роблять цей процес не тільки фінансово вигідним, але і важливим рішенням до створення стійкого та перспективного майбутнього.
Платниками земельного податку є власники земельних ділянок, а об’єктами оподаткування – земельні ділянки, які перебувають у власності (ст. 269, ст. 270 Податкового кодексу України від 02.12.2010р. №. 2755-VI (далі – ПКУ)).
Переход права власності
У разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника – юридичної або фізичної особи до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 01 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником – починаючи з місяця, в якому він набув право власності (пп. 286.5 ПКУ).
Згідно з п. 287.1 ПКУ власники землі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності.
У випадку, якщо придбавається земельна ділянка, новий власник відповідно до п. 286.4 ПКУ к платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни.
При цьому підприємство має право обрати як часто воно буде подавати декларацію: щомісячно чи раз на рік. Якщо підприємство обирає місячний звітний період, то декларацію треба подавати протягом 20 календарних днів після закінчення звітного місяця (п. 286.3 ПКУ). У такій декларації, вказується порядковий номер місяця у полі «За місяць». Річна декларація у разі місячних звітів уже не подається. Однак, якщо підприємство не планує часто змінювати склад земельних ділянок – такий порядок подачі звітності є недоцільним. При заповненні першої декларації слід визначитись, що вона буде річна, для цього у рядку «починаючи з»: слід проставити дату придбання (число і місяць) та заповнити рік. А рядок нижче: «місяць» – не заповнювати.
Подання першої декларації
При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а надалі такий витяг подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі. (п.286.2 ПКУ).
Декларація подається до контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки. У ній зазначається код КАТОТТГ тієї територіальної громади, на території якої розташована земельна ділянка. Якщо громад декілька – за кожним кодом КАТОТТГ подається окрема декларація.
Сума земельного податку визначається згідно з рішенням органу місцевої влади відповідно до цільового призначення земельної ділянки. Обов’язково слід перевірити за документами на території якої територіальної громади знаходиться земельна ділянка, оскільки ставки податку можуть суттєво відрізнятись у різних населених пунктах.
Податкове зобов’язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у т. ч. за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. (п. 287.4 ПКУ).